您当前所在位置:首页 > 屏蔽设备展示 > 屏蔽机房 屏蔽机房PRODUCT
深圳楼市调控出新招 多个中介平台屏蔽二手房报价发布日期:2021-10-21 07:19:59    

来源:环球体育网页版

  8日中午,在深圳市住建局官网上,深圳市和城市建设发展研究中心发布“深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表”。羊城晚报记者注意到,此次发布的住宅小区二手住房成交参考价格,明显低于市场挂牌价。比如,此前备受关注的华润城润府小区,其一期、二期和三期的成交参考价格均为132000元/平方米,而此前小区行情的挂牌均价为18万元/平方米。

  2020年,深圳市场交易活跃,一手住宅成交45384套(含深汕合作区),二手住宅成交95273套,同比分别上涨19.8%和23.5%。新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象也引起广泛关注。

  “这两年深圳一、二手房价格倒挂现象较严重,特别是去年底的‘代持炒房’,很多买家都是为了追求差价利益。这些投机行为扰乱了市场秩序。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁接受羊城晚报记者采访时表示,之前深圳调控大多针对一手房市场,二手房始终没有政策约束,“尤其深圳是一个存量市场,平均每成交三套房就有两套是二手房。这次发布二手住房成交参考价格,调控从一手过渡到二手,实现全市住房市场全覆盖。”

  记者了解到,深圳官方的政策解读中,明确提到发布二手房参考价的作用在于“加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险”。深圳市住房研究会执行会长陈蔼贫也表示,二手房是深圳房地产的重要组成部分,建立二手房交易价格发布机制,且由政府研究机构发布,其核心在于增加市场交易透明度,引导市场更理性发展。

  9日上午,住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访,代表官方对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。

  王锋称,深圳3595个小区二手房指导价格的形成,是以近一年楼市网签价格为基础,通过调查市场实际成交以及综合分析评估和测算形成的。在3595小区里,62%的二手楼盘参考价格都和近一年的网签价格一致,10%的楼盘过去一年没有成交价格,27%的楼盘市场价格严重偏离参考价格。这些偏离市场价格的小区主要来自南山、福田、宝中热点区域,价格虚高,存在投机炒作的成分。

  深圳官方权威发布二手住宅成交参考价,在国内是首次。王锋认为,这不仅有利于抑制房价上涨,促进市场理性交易,还有利于指导中介给出合理的挂牌价格,并引导商业发放贷款,降低杠杆,防范金融风险。他表示,银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。此外,参考价将跟随市场变动进行更新,目前暂定一年一更新。

  宋丁帮记者算了一笔账:假定一套总价1000万元的房子,官方参考价800万元,买家首套且无贷。在这之前,首付三成是300万元,贷款700万元;而如果银行严格按照官方参考价来发放贷款,那只能发放800万元的70%即560万元,剩下440万元需买家即时支付。“事实上等于是首付款提高了,可能有些人就买不起了,需求就收缩了。”宋丁说。

  9日午间,深圳市房地产中介协会发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制做好专业服务的郑重提示》。不仅要求各中介机构、中介人员坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制,敦促业主合理调整委托放盘价格,还要求在线上线下发布房源广告时以参考价格为重要依据。其中,线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

  此外,有媒体报道,8日下午,深圳多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会。会议主要内容为:“要求从即日起,二手房经济公司的所有平台,包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体,均不能发布高于成交参考价的房源信息;高于参考价的房源可以过户,买家必须签一份风险告知书。”

  9日晚6时,记者登录找房平台发现,目前该平台已屏蔽在售房源报价。除了找房,中原地产、乐有家、Q房网等中介平台,也已全网屏蔽房源售价。对于何时恢复历史成交记录和房源挂牌价等信息,贝壳找房、中原地产等中介平台方面未予回应。

  参考价格如何影响深圳楼市?王锋认为,二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的,接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段,让卖方更理性,让买方更了解市场价格,深圳二手房成交量会有所下降。同时,政府也在增加新建住宅供应。从长期来看,二手房参考价格政策会让市场趋于理性,有利于刚需购房。

  “执行起来,(部分卖家)可能会有抵触情绪,毕竟一些楼盘的参考价和之前的成交价差距较大。不过,这个政策一定不会无疾而终。”宋丁表示,参考价会影响买家的心理,很多人买二手房时,势必要根据政府参考价和卖家谈,这将会使一部分卖家适当调低价格。

上一篇:长阳大数据中心动建将建成华中绿色低碳智慧机房标杆 下一篇:华米季报图解:自主品牌加速全球扩张